948 Avenue Cocoa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 83,2 m² · constr. 2022 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 175 800 $ -0.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000948
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
94255457803498300000948
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 66 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 55 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 197 655 $ Poids 76 % |
| 2 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 425 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 296 105 $ Poids 67 % |
| 3 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 45 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 287 506 $ Poids 66 % |
| 4 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 696 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 349 240 $ Poids 65 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 162 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −3 679 $ | 248 804 $ Poids 61 % |
| 6 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 162 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −3 679 $ | 248 804 $ Poids 61 % |
| 7 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 285 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 346 458 $ Poids 55 % |
| 8 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 347 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 302 288 $ Poids 55 % |
| 9 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 605 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −1 042 $ | 70 568 $ Poids 53 % |
| 10 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 440 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 280 984 $ Poids 46 % |
| 11 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 418 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 343 792 $ Poids 42 % |
| 12 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 233 630 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.