949 Avenue Cocoa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 79,3 m² · constr. 2021 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ -2.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000949
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
94255457803498300000949
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
104 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 70 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 440 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 288 330 $ Poids 70 % |
| 2 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 711 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 340 335 $ Poids 67 % |
| 3 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 68 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 192 583 $ Poids 64 % |
| 4 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 61 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 087 $ Poids 61 % |
| 5 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 337 562 $ Poids 57 % |
| 6 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 456 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 273 314 $ Poids 55 % |
| 7 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 172 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 242 440 $ Poids 47 % |
| 8 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 172 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 242 440 $ Poids 47 % |
| 9 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 561 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 204 981 $ Poids 42 % |
| 10 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 620 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 68 762 $ Poids 41 % |
| 11 | 510, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-11-14 · 787 m · Vendu 180 000 $ (2 426 $/m²) 74,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 229 399 $ Poids 32 % |
| 12 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 229 007 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.