950 Avenue Cocoa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
209 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 695 $/m² · 77,7 m² · constr. 2012 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 127 300 $ -8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000950
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
94255457803498300000950
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
104 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 45 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 456 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 272 243 $ Poids 70 % |
| 2 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 726 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 323 113 $ Poids 67 % |
| 3 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 471 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 614 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 258 660 $ Poids 59 % |
| 4 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 76 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 270 577 $ Poids 58 % |
| 5 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 81 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 151 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 181 909 $ Poids 57 % |
| 6 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 313 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 427 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 340 272 $ Poids 57 % |
| 7 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 576 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 434 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 195 211 $ Poids 45 % |
| 8 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 183 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −15 943 $ | 227 663 $ Poids 40 % |
| 9 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 183 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −15 943 $ | 227 663 $ Poids 40 % |
| 10 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 635 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −4 517 $ | 64 573 $ Poids 35 % |
| 11 | 510, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-11-14 · 802 m · Vendu 180 000 $ (2 426 $/m²) 74,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 254 $ Poids 33 % |
| 12 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 939 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 870 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 156 592 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.