957 Avenue Cocoa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 74 m² · constr. 2014 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 151 400 $ -13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000957
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
94255457803498300000957
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 51 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 563 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 270 431 $ Poids 63 % |
| 2 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 579 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 256 348 $ Poids 63 % |
| 3 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 834 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 319 772 $ Poids 58 % |
| 4 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 417 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 317 012 $ Poids 51 % |
| 5 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 684 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 191 914 $ Poids 50 % |
| 6 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 184 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 262 531 $ Poids 47 % |
| 7 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 154 927 $ Poids 32 % |
| 8 | 510, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-11-14 · 910 m · Vendu 180 000 $ (2 426 $/m²) 74,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 216 670 $ Poids 31 % |
| 9 | 748, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-06-13 · 594 m · Vendu 50 000 $ (730 $/m²) 68,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 58 545 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.