524 Avenue Orlando · Saint-Ambroise
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 62,5 m² · constr. 2010 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 147 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300001524
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
94255457803498300001524
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
104 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 47 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 380 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 424 $ Poids 71 % |
| 2 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 94 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 173 350 $ Poids 66 % |
| 3 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 115 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 232 514 $ Poids 63 % |
| 4 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 314 150 $ Poids 47 % |
| 5 | 500, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-05-08 · 395 m · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 734 $ Poids 37 % |
| 6 | 748, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-06-13 · 104 m · Vendu 50 000 $ (730 $/m²) 68,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 53 348 $ Poids 25 % |
| 7 | 510, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-11-14 · 243 m · Vendu 180 000 $ (2 426 $/m²) 74,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 199 121 $ Poids 25 % |
| 8 | 240, rue Fortin, Saint-Ambroise 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 661 $/m²) 71,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 228 840 $ Poids 7 % |
| 9 | 77, rue du Couvent, Saint-Ambroise 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 96 500 $ (1 592 $/m²) 60,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 469 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 127 131 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.