323 Route 172 · Saint-Ambroise
Valeur estimée
666 400 $
Autre · 2 481 $/m² · 268,6 m² · constr. 2013 · terrain 3 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
964 000 $
Rôle antérieur 726 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457825387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
944 600 $
Rôle antérieur
726 300 $
ID provincial
94255457825387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 98 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (1 538 $/m²) 250,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 060 $ Poids 14 % |
| 2 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 123 $ Poids 14 % |
| 3 | 138, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (795 $/m²) 194,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 761 $ Poids 13 % |
| 4 | 45-51, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 804 $/m²) 187,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +114 143 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 668 332 $ Poids 4 % |
| 5 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (1 753 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 419 961 $ Poids 3 % |
| 6 | 125, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (1 377 $/m²) 195,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 390 652 $ Poids 2 % |
| 7 | 5941, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 107 $/m²) 180,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 305 796 $ Poids 2 % |
| 8 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 074 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 287 073 $ Poids 1 % |
| 9 | 385-389, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (729 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 201 918 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.