324 Rue Fabrication · Saint-Ambroise
Valeur estimée
414 100 $
Autre · 1 329 $/m² · 311,7 m² · constr. 2022 · terrain 5 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 368,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 321 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457826375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
94255457826375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 92 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2026-07-28 · 294 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 508, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-05-07 · 208 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 67 % |
| 3 | 674, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2026-06-30 · 336 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 66 % |
| 4 | 727, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-05-27 · 334 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 65 % |
| 5 | 730, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-06-26 · 398 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 65 % |
| 6 | 640, Avenue de la Florida, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 440 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 734, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 476 m · Vendu 53 025 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 025 $ Poids 63 % |
| 8 | 813, avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-04-30 · 491 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 61 % |
| 9 | 816, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 520 m · Vendu 114 000 $ Ajust. marché +1 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 438 $ Poids 60 % |
| 10 | 599, rue Miami, Saint-Ambroise 2026-01-16 · 335 m · Vendu 70 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 80 679 $ Poids 60 % |
| 11 | 800, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2026-02-24 · 477 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, Avenue de Daytona, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 663 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.