344 Rue Fabrication · Saint-Ambroise
Valeur estimée
366 100 $
Autre · 2 527 $/m² · 144,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 931,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 212 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457827540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
94255457827540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 85 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rang Est, Saint-Ambroise 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 226 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 006 $ · Ajust. superficie +52 195 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 680 601 $ Poids 21 % |
| 2 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 373 $ Poids 17 % |
| 3 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 466 $ Poids 15 % |
| 4 | 234, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 124 000 $ (939 $/m²) 132,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 167 424 $ Poids 14 % |
| 5 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (1 753 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 320 448 $ Poids 14 % |
| 6 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 600 $ Poids 13 % |
| 7 | 45, Rang Est, Saint-Ambroise 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 071 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 185 254 $ Poids 13 % |
| 8 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 366 $ Poids 12 % |
| 9 | 76-78, rue du Couvent, Saint-Ambroise 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 920 $ Poids 11 % |
| 10 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 138 $ Poids 11 % |
| 11 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 220 $ Poids 10 % |
| 12 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 392 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.