364 Rue Fabrication · Saint-Ambroise
Valeur estimée
351 500 $
Autre · 1 784 $/m² · 197 m² · constr. 2022 · terrain 4 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 221 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457827694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
94255457827694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 83 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (795 $/m²) 194,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 290 $ Poids 45 % |
| 2 | 45-51, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 804 $/m²) 187,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 591 556 $ Poids 20 % |
| 3 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (1 753 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 366 107 $ Poids 20 % |
| 4 | 125, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (1 377 $/m²) 195,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 341 343 $ Poids 9 % |
| 5 | 5941, route des Bouleaux, Saguenay 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 107 $/m²) 180,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 173 $ Poids 9 % |
| 6 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 074 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 254 083 $ Poids 8 % |
| 7 | 385-389, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (729 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 961 $ Poids 5 % |
| 8 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 788 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.