120 Rue Mélèzes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
264 900 $
Autre · 4 178 $/m² · 63,4 m² · constr. 1977 · terrain 590 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 476,4 m²
Frontage
276,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 176 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457940635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
20 600 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94255457940635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 58 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 706 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 356 $ Poids 61 % |
| 2 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 738 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 279 $ Poids 53 % |
| 3 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 737 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 217 776 $ Poids 52 % |
| 4 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 649 $ Poids 43 % |
| 5 | 500, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-05-08 · 713 m · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 609 $ Poids 29 % |
| 6 | 510, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-11-14 · 661 m · Vendu 180 000 $ (2 426 $/m²) 74,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 013 $ Poids 23 % |
| 7 | 748, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2024-06-13 · 734 m · Vendu 50 000 $ (730 $/m²) 68,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 427 $ Poids 21 % |
| 8 | 80, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 133 451 $ Poids 13 % |
| 9 | 77, rue du Couvent, Saint-Ambroise 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 96 500 $ (1 592 $/m²) 60,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 469 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 127 848 $ Poids 11 % |
| 10 | 33, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 189 780 $ Poids 10 % |
| 11 | 70, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 217 500 $ (3 143 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 428 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 229 063 $ Poids 8 % |
| 12 | 22, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (1 140 $/m²) 57 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 78 517 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.