1156 Rang Chutes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 161,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 227 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
458223604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
94255458223604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 89 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 0 m · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 407 205 $ Poids 41 % |
| 3 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 421 $ Poids 31 % |
| 4 | 1472, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 990 $/m²) 158,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 357 624 $ Poids 10 % |
| 5 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 487 $ Poids 10 % |
| 6 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 416 540 $ Poids 9 % |
| 7 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 334 292 $ Poids 3 % |
| 8 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 411 705 $ Poids 3 % |
| 9 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 775 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.