1212 Rang Chutes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 193,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 205 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
458255099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
94255458255099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 93 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 352 m · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +51 560 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 661 786 $ Poids 59 % |
| 2 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 476 263 $ Poids 33 % |
| 3 | 1472, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 990 $/m²) 158,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 412 590 $ Poids 10 % |
| 4 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 131 662 $ Poids 10 % |
| 5 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 478 583 $ Poids 3 % |
| 6 | 1586, Rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 317 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +59 094 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 444 778 $ Poids 2 % |
| 7 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +53 907 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 450 209 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.