1224-1228 Rang Chutes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 338,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 310 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
458256756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
94255458256756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 95 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 447 m · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 692 376 $ Poids 1 % |
| 2 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 529 697 $ Poids 1 % |
| 3 | 1472, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 990 $/m²) 158,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 426 492 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 142 527 $ Poids 0 % |
| 5 | 1586, Rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 317 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 436 834 $ Poids 0 % |
| 6 | 1101, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-01-15 · 810 m · Vendu 342 000 $ (3 045 $/m²) 112,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +85 500 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 486 259 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.