1249 Rang Chutes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 105,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
458277554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
94255458277554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 69 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-01-15 · 987 m · Vendu 342 000 $ (3 045 $/m²) 112,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 400 208 $ Poids 31 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 219 552 $ Poids 10 % |
| 3 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 050 $ Poids 10 % |
| 4 | 961, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ (3 572 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 374 097 $ Poids 9 % |
| 5 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −17 858 $ | 259 667 $ Poids 7 % |
| 6 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +3 789 $ | 276 550 $ Poids 6 % |
| 7 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 222 541 $ Poids 6 % |
| 8 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 263 941 $ Poids 6 % |
| 9 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 177 042 $ Poids 5 % |
| 10 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 315 976 $ Poids 4 % |
| 11 | 893, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 229 414 $ Poids 4 % |
| 12 | 62, rue des Pins, Saint-Ambroise 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 674 $/m²) 95,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 723 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.