1279 Rang Chutes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 127,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 240 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
458288675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
94255458288675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 83 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 045 $/m²) 112,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 465 553 $ Poids 23 % |
| 2 | 1586, Rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 317 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 483 $ Poids 11 % |
| 3 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 112 846 $ Poids 7 % |
| 4 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 273 147 $ Poids 5 % |
| 5 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 280 068 $ Poids 5 % |
| 6 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +12 756 $ | 318 095 $ Poids 3 % |
| 7 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 325 750 $ Poids 2 % |
| 8 | 893, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 452 $ Poids 2 % |
| 9 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 297 $ Poids 2 % |
| 10 | 1690, Rang Des Chutes, Saint-Ambroise 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 717 $ Poids 2 % |
| 11 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 756 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 157 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.