1289 Rang Chutes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 81,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 634,3 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 145 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
458288989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
94255458288989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 61 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-11-10 · 550 m · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 265 113 $ Poids 73 % |
| 2 | 961, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (3 572 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 355 476 $ Poids 10 % |
| 3 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 439 $ Poids 6 % |
| 4 | 1682, rang des Chûtes, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (3 230 $/m²) 74 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 285 199 $ Poids 5 % |
| 5 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 822 $ Poids 5 % |
| 6 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 97 476 $ Poids 5 % |
| 7 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +17 869 $ | 298 754 $ Poids 5 % |
| 8 | 33, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 814 $ Poids 4 % |
| 9 | 67, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 175 500 $ (2 199 $/m²) 79,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 492 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 207 109 $ Poids 4 % |
| 10 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +18 633 $ | 225 802 $ Poids 4 % |
| 11 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 175 741 $ Poids 4 % |
| 12 | 47, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 167 162 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.