1274-1276 Rang Chutes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 99,5 m² · constr. 1951 · terrain 2 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 168 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
458289252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
94255458289252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 59 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 045 $/m²) 112,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 909 $ Poids 22 % |
| 2 | 961, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (3 572 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 326 836 $ Poids 9 % |
| 3 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 2.5 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 204 936 $ Poids 6 % |
| 4 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 391 $ Poids 6 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 215 569 $ Poids 5 % |
| 6 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −25 511 $ | 245 029 $ Poids 4 % |
| 7 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 240 287 $ Poids 4 % |
| 8 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 152 590 $ Poids 4 % |
| 9 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 471 $ Poids 4 % |
| 10 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 156 $ Poids 4 % |
| 11 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 559 $ Poids 4 % |
| 12 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 282 018 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.