500 Route 172 · Saint-Ambroise
Valeur estimée
423 600 $
Autre · terrain 49 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 918,4 m²
Frontage
313,5 m
CUBF
7213
Usage
Ciné-parc
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 372 200 $ -2.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467800819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
94255467800819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 92 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2026-06-30 · 194 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 68 % |
| 2 | 916, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2026-05-26 · 180 m · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 304 $ Poids 68 % |
| 3 | 734, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 538 m · Vendu 53 025 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 025 $ Poids 61 % |
| 4 | 816, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 589 m · Vendu 114 000 $ Ajust. marché +1 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 438 $ Poids 58 % |
| 5 | 730, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-06-26 · 627 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 58 % |
| 6 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 266 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 57 % |
| 7 | 813, avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-04-30 · 634 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 57 % |
| 8 | 736, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-01-13 · 494 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 57 % |
| 9 | 640, Avenue de la Florida, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 723 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 727, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-05-27 · 707 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 55 % |
| 11 | 800, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2026-02-24 · 634 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 55 % |
| 12 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-09-29 · 392 m · Vendu 185 000 $ (3 854 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.