1305 Rang Chutes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 107,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 896,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 269 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
468209049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
94255468209049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 84 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 045 $/m²) 112,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 434 642 $ Poids 22 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 260 279 $ Poids 5 % |
| 3 | 1690, Rang Des Chutes, Saint-Ambroise 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 906 $ Poids 4 % |
| 4 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 266 353 $ Poids 4 % |
| 5 | 961, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 309 000 $ (3 572 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 403 103 $ Poids 4 % |
| 6 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 303 426 $ Poids 3 % |
| 7 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 301 058 $ Poids 3 % |
| 8 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 310 250 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 243 676 $ Poids 2 % |
| 10 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 805 $ Poids 2 % |
| 11 | 893, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 638 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 471 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.