1309 Rang Chutes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 135,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 137 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
468300253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
94255468300253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 58 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −42 557 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 919 $ Poids 33 % |
| 2 | 1472, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 990 $/m²) 158,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 406 $ Poids 23 % |
| 3 | 1586, Rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 317 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 753 $ Poids 20 % |
| 4 | 1101, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (3 045 $/m²) 112,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 409 335 $ Poids 14 % |
| 5 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 441 $ Poids 6 % |
| 6 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 459 $ Poids 1 % |
| 7 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 815 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 832 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 195 364 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 923 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 385 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 166 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.