1346 Rang Chutes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 95 m² · constr. 1981 · terrain 2 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 174 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
468312248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
94255468312248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 69 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-11-10 · 980 m · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 270 431 $ Poids 36 % |
| 2 | 1101, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (3 045 $/m²) 112,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 389 806 $ Poids 9 % |
| 3 | 1690, Rang Des Chutes, Saint-Ambroise 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 171 964 $ Poids 8 % |
| 4 | 961, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 309 000 $ (3 572 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 360 513 $ Poids 4 % |
| 5 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 2.9 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 211 873 $ Poids 2 % |
| 6 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 215 384 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 210 065 $ Poids 2 % |
| 8 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 170 281 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 178 277 $ Poids 1 % |
| 10 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 3.0 km · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 303 606 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +7 578 $ | 267 430 $ Poids 1 % |
| 12 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −14 031 $ | 250 996 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.