1348 Rang Chutes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 118,3 m² · constr. 1952 · terrain 2 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 178 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
468313423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
94255468313423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 65 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (3 045 $/m²) 112,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 382 535 $ Poids 14 % |
| 2 | 1690, Rang Des Chutes, Saint-Ambroise 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 167 213 $ Poids 7 % |
| 3 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 3.0 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 225 670 $ Poids 2 % |
| 4 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 353 $ Poids 2 % |
| 5 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −25 511 $ | 268 065 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 513 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 264 079 $ Poids 1 % |
| 8 | 893, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 554 $ Poids 1 % |
| 9 | 62, rue des Pins, Saint-Ambroise 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 674 $/m²) 95,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 685 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, Rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 236 000 $ (2 344 $/m²) 100,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 840 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 276 863 $ Poids 0 % |
| 11 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Ambroise 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 352 000 $ (3 232 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 397 380 $ Poids 0 % |
| 12 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 206 300 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.