1453 Rang Chutes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 175,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 117,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 328 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
468349160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
94255468349160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 93 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-03-17 · 158 m · Vendu 315 000 $ (1 990 $/m²) 158,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 507 $ Poids 50 % |
| 2 | 1586, Rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 876 m · Vendu 330 000 $ (2 317 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +38 006 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 290 $ Poids 36 % |
| 3 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 246 $ Poids 17 % |
| 4 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 467 750 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 132 726 $ Poids 1 % |
| 6 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 536 $ Poids 0 % |
| 7 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 732 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 4.1 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 154 947 $ Poids 0 % |
| 9 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 345 236 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 437 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.