1504 Rang Chutes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 183 m² · constr. 2017 · terrain 4 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 480,9 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 195 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
468441429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
94255468441429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 84 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-03-17 · 197 m · Vendu 315 000 $ (1 990 $/m²) 158,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 268 $ Poids 43 % |
| 2 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 013 $ Poids 9 % |
| 3 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 476 901 $ Poids 1 % |
| 4 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 142 620 $ Poids 0 % |
| 5 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 213 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 4.3 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 157 668 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.