1630 Rang Chutes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 97,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 139 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
468498059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
94255468498059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±81.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 49 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, Rang Des Chutes, Saint-Ambroise 2025-05-06 · 346 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 168 465 $ Poids 59 % |
| 2 | 1202, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 265 857 $ Poids 2 % |
| 3 | 145, chemin de la Rivière à l'Ours, Bégin 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 007 $ Poids 2 % |
| 4 | 1101, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-01-15 · 3.4 km · Vendu 342 000 $ (3 045 $/m²) 112,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 381 491 $ Poids 0 % |
| 5 | 111, Chemin De La Villa-Des-Onze, Bégin 2024-07-10 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 216 326 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 319 792 $ Poids 0 % |
| 7 | 961, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 309 000 $ (3 572 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.