1 2e ch. de la Rivière-à-l'Ours · Saint-Ambroise
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 102,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,9 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 104 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
468561139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
94255468561139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±101.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 41 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, Rang Des Chutes, Saint-Ambroise 2025-05-06 · 497 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 894 $ Poids 58 % |
| 2 | 111, Chemin De La Villa-Des-Onze, Bégin 2024-07-10 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 364 $ Poids 0 % |
| 3 | 1101, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-01-15 · 3.5 km · Vendu 342 000 $ (3 045 $/m²) 112,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 426 268 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 875 $ Poids 0 % |
| 5 | 961, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 309 000 $ (3 572 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 393 280 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.