1682 Rang Chutes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 74 m² · constr. 1966 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 97 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
478501873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
94255478501873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 45 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rang des Chûtes, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 2 m · Vendu 239 000 $ (3 230 $/m²) 74 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 703 $ Poids 97 % |
| 2 | 1646, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2024-10-23 · 239 m · Vendu 180 000 $ (2 497 $/m²) 72,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 686 $ Poids 41 % |
| 3 | 145, chemin de la Rivière à l'Ours, Bégin 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 280 $ Poids 5 % |
| 4 | 141, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 882 $/m²) 74,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 156 677 $ Poids 3 % |
| 5 | 147, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 962 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 159 237 $ Poids 3 % |
| 6 | 1202, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-11-10 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 222 766 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 269 792 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.