12 1er ch. de la Rivière-à-l'Ours · Saint-Ambroise
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 72,7 m² · constr. 2020 · terrain 2 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 111 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
478559427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
94255478559427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
213 515 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 52 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rang des Chûtes, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 960 m · Vendu 239 000 $ (3 230 $/m²) 74 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 270 504 $ Poids 64 % |
| 2 | 145, chemin de la Rivière à l'Ours, Bégin 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 293 642 $ Poids 25 % |
| 3 | 1646, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 497 $/m²) 72,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 063 $ Poids 22 % |
| 4 | 141, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 882 $/m²) 74,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 254 $ Poids 16 % |
| 5 | 147, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 962 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 562 $ Poids 15 % |
| 6 | 9, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 875 $ Poids 2 % |
| 7 | 1202, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-11-10 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.