8 1er ch. de la Rivière-à-l'Ours · Saint-Ambroise
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 68,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 000 $
Rôle antérieur 80 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
478569745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
94255478569745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
213 515 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 38 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rang des Chûtes, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (3 230 $/m²) 74 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 259 490 $ Poids 55 % |
| 2 | 1646, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 497 $/m²) 72,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 226 621 $ Poids 20 % |
| 3 | 145, chemin de la Rivière à l'Ours, Bégin 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 011 $ Poids 19 % |
| 4 | 147, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 962 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 164 924 $ Poids 15 % |
| 5 | 141, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 882 $/m²) 74,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 163 026 $ Poids 14 % |
| 6 | 1202, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-11-10 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 233 770 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.