5 1er ch. de la Rivière-à-l'Ours · Saint-Ambroise
Valeur estimée
152 100 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 64,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 300 $
Rôle antérieur 56 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
478579533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
94255478579533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
213 515 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 30 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rang des Chûtes, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (3 230 $/m²) 74 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 248 186 $ Poids 43 % |
| 2 | 1646, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 497 $/m²) 72,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 218 002 $ Poids 17 % |
| 3 | 147, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 962 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 311 $ Poids 14 % |
| 4 | 141, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 882 $/m²) 74,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 156 421 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.