3 1er ch. de la Rivière-à-l'Ours · Saint-Ambroise
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 73,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 117 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
478589376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
94255478589376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 53 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rang des Chûtes, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (3 230 $/m²) 74 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 272 442 $ Poids 55 % |
| 2 | 145, chemin de la Rivière à l'Ours, Bégin 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 268 231 $ Poids 27 % |
| 3 | 1646, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 497 $/m²) 72,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 561 $ Poids 19 % |
| 4 | 141, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 882 $/m²) 74,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 383 $ Poids 16 % |
| 5 | 147, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 962 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 739 $ Poids 15 % |
| 6 | 9, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 875 $ Poids 3 % |
| 7 | 1202, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-11-10 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 261 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.