1 1er ch. de la Rivière-à-l'Ours · Saint-Ambroise
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 89 m² · constr. 1981 · terrain 4 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 078,3 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 136 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
478690795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
94255478690795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 59 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rang des Chûtes, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (3 230 $/m²) 74 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 290 851 $ Poids 30 % |
| 2 | 145, chemin de la Rivière à l'Ours, Bégin 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 481 $/m²) 79 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 387 $ Poids 27 % |
| 3 | 1690, Rang Des Chutes, Saint-Ambroise 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 167 586 $ Poids 22 % |
| 4 | 141, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Bégin 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 882 $/m²) 74,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +700 $ | 181 290 $ Poids 12 % |
| 5 | 1646, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 497 $/m²) 72,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 250 910 $ Poids 9 % |
| 6 | 111, Chemin De La Villa-Des-Onze, Bégin 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 214 326 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 315 417 $ Poids 5 % |
| 8 | 1202, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-11-10 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 261 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.