810 Chemin Cloutier · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 104,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 161 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
337531332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
94260337531332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 738
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 70 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 68 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 238 673 $ Poids 99 % |
| 2 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 273 907 $ Poids 11 % |
| 3 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 380 543 $ Poids 5 % |
| 4 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 201 224 $ Poids 0 % |
| 5 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 297 819 $ Poids 0 % |
| 7 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 181 036 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 349 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.