820 Chemin Brassard · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 89,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 833,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 142 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
337551180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
94260337551180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 63 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 247 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 245 631 $ Poids 52 % |
| 2 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 389 283 $ Poids 5 % |
| 3 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 158 639 $ Poids 0 % |
| 4 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 182 423 $ Poids 0 % |
| 5 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 988 $ Poids 0 % |
| 6 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 358 757 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.