652 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 106,2 m² · constr. 1945 · terrain 586 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 648,6 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 209 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
347556025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
94260347556025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 80 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 414 $ Poids 46 % |
| 2 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 240 001 $ Poids 43 % |
| 3 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 843 $ Poids 4 % |
| 4 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 426 $ Poids 3 % |
| 5 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 628 $ Poids 2 % |
| 6 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 951 $ Poids 1 % |
| 7 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 316 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.