653 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 113 m² · constr. 2021 · terrain 8 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 360,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 212 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
347678890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
94260347678890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 225
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 81 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 284 m · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 643 $ Poids 20 % |
| 3 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 381 $ Poids 11 % |
| 4 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 258 $ Poids 5 % |
| 5 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 383 939 $ Poids 1 % |
| 6 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 305 $ Poids 1 % |
| 7 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 415 395 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.