524 Chemin Simard · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 122 m² · constr. 1978 · terrain 6 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 208,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 206 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357388015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
94260357388015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 87 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 418 850 $ Poids 22 % |
| 2 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 386 657 $ Poids 3 % |
| 3 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 262 924 $ Poids 2 % |
| 4 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 324 746 $ Poids 2 % |
| 5 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 149 $ Poids 1 % |
| 6 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 368 977 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 388 548 $ Poids 0 % |
| 8 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 776 $ Poids 0 % |
| 9 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 495 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 603, Rang 3, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.