512 Chemin Côté · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 132,5 m² · constr. 2018 · terrain 4 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 528,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 315 500 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357397066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
94260357397066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 90 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 820 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 115 $ Poids 2 % |
| 2 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 582 $ Poids 1 % |
| 3 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 225 $ Poids 1 % |
| 4 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 695 $ Poids 1 % |
| 5 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 886 $ Poids 0 % |
| 6 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 512 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 6068, chemin Saint-Wilbrod, Saguenay 2026-08-14 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 990 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 259 462 $ Poids 0 % |
| 8 | 603, Rang 3, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.