548 1er Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 84,9 m² · constr. 2000 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 147 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357452128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
94260357452128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 79 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 390 814 $ Poids 19 % |
| 2 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 573 $ Poids 8 % |
| 3 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 343 846 $ Poids 1 % |
| 4 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 304 834 $ Poids 1 % |
| 5 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 353 159 $ Poids 1 % |
| 6 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 288 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 328 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.