583 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 96,1 m² · constr. 1975 · terrain 6 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 253,3 m²
Frontage
115,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 123 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357675265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
94260357675265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 70 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 286 909 $ Poids 19 % |
| 2 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 333 975 $ Poids 8 % |
| 3 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 193 794 $ Poids 8 % |
| 4 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 328 690 $ Poids 5 % |
| 5 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 290 524 $ Poids 3 % |
| 6 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 228 832 $ Poids 3 % |
| 7 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 364 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 098 $ Poids 0 % |
| 9 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 915 $ Poids 0 % |
| 10 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 680 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.