552 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 86,2 m² · constr. 1959 · terrain 2 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 91 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357694662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
94260357694662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 50 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 306 613 $ Poids 8 % |
| 2 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 272 176 $ Poids 6 % |
| 3 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 255 $ Poids 0 % |
| 4 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 282 684 $ Poids 0 % |
| 5 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 492 $ Poids 0 % |
| 6 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 280 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 334 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.