653 3e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 101,8 m² · constr. 1980 · terrain 423 094,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 094,3 m²
Frontage
166 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 230 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357941135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
94260357941135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 85 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 896 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 203 586 $ Poids 46 % |
| 2 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 270 938 $ Poids 3 % |
| 3 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 301 312 $ Poids 0 % |
| 4 | 1192, 5e Rang, Saint-Ambroise 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 425 $ Poids 0 % |
| 5 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 343 827 $ Poids 0 % |
| 6 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 353 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 305 129 $ Poids 0 % |
| 8 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 241 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.