511 1er Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
71 900 $
Chalet · 5 366 $/m² · 13,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
11 600 $
Rôle antérieur 8 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367406019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
2 600 $
Rôle antérieur
8 400 $
ID provincial
94260367406019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
60 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±93.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 2 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, route du Village Saint-Charles-de-Bourget, Saint-Charles-de-Bourget 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +11 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 700 $ Poids 2 % |
| 2 | 318, chemin de Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-04 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 1 % |
| 3 | 1-2, chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 764 $ Poids 1 % |
| 4 | 6201, chemin Saint-André, Saguenay 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 317, chemin Maltais-Laberge, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-17 · 3.5 km · Vendu 170 500 $ Ajust. marché +28 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 561 $ Poids 0 % |
| 6 | 255, Chemin Maltais-Laberge, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-10 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 642 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Charles-de-Bourget 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 222 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Charles-de-Bourget 2024-11-12 · 3.8 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.