471 1er Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 119,3 m² · constr. 1940 · terrain 40 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 975,2 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 109 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367466148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
94260367466148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 77 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 751 $ Poids 27 % |
| 2 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 439 $ Poids 16 % |
| 3 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 334 884 $ Poids 7 % |
| 4 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +35 296 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 307 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 384 227 $ Poids 3 % |
| 6 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 205 $ Poids 3 % |
| 7 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 431 627 $ Poids 2 % |
| 8 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 247 780 $ Poids 2 % |
| 9 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 761 $ Poids 1 % |
| 10 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 215 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.