518 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 125,9 m² · constr. 1982 · terrain 196 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 787,1 m²
Frontage
269,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 233 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367549662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
94260367549662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 88 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 658 m · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 335 411 $ Poids 34 % |
| 2 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 401 243 $ Poids 24 % |
| 3 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 438 $ Poids 13 % |
| 4 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 380 170 $ Poids 11 % |
| 5 | 603, Rang 3, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 401 $ Poids 5 % |
| 6 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 167 146 $ Poids 4 % |
| 7 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 394 790 $ Poids 2 % |
| 8 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 501 897 $ Poids 1 % |
| 9 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 226 803 $ Poids 1 % |
| 10 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 493 $ Poids 1 % |
| 11 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −45 408 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.