525 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 1 238 $/m² · 136,8 m² · constr. 1911 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 80 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367633877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
94260367633877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 31 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, Rang 3, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 303 $ Poids 17 % |
| 2 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 423 $ Poids 15 % |
| 3 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 210 184 $ Poids 13 % |
| 4 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 388 $ Poids 3 % |
| 5 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 446 178 $ Poids 1 % |
| 6 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, chemin Val-Menaud, Saint-Charles-de-Bourget 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 350 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.