522 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 131,7 m² · constr. 1953 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 95 300 $ +136.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367643061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
94260367643061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 68 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 670 m · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 320 543 $ Poids 28 % |
| 2 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 278 640 $ Poids 16 % |
| 3 | 603, Rang 3, Saint-Charles-de-Bourget 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 57 163 $ Poids 14 % |
| 4 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 167 420 $ Poids 3 % |
| 5 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 184 $ Poids 2 % |
| 6 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 476 475 $ Poids 1 % |
| 7 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 288 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-24 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −34 831 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, route Bonneau, Saint-Charles-de-Bourget 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 349 000 $ (2 289 $/m²) 152,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 322 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.