521 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 8 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 322,3 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 169 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367643537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
94260367643537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 79 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 636 m · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 296 016 $ Poids 42 % |
| 2 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 346 381 $ Poids 31 % |
| 3 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 338 218 $ Poids 16 % |
| 4 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 299 457 $ Poids 8 % |
| 5 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 199 982 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 419 $ Poids 2 % |
| 7 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 443 $ Poids 1 % |
| 8 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 236 995 $ Poids 1 % |
| 9 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 377 398 $ Poids 0 % |
| 10 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.