480 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 7 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 698,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 168 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367681971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
94260367681971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 81 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 359 578 $ Poids 59 % |
| 2 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 194 m · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 305 569 $ Poids 56 % |
| 3 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 639 m · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 348 326 $ Poids 24 % |
| 4 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 939 m · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 309 618 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 741 $ Poids 5 % |
| 6 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 273 357 $ Poids 4 % |
| 7 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 165 $ Poids 3 % |
| 8 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 206 482 $ Poids 1 % |
| 9 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 390 859 $ Poids 0 % |
| 10 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 245 587 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.