483 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 137 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367692263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
94260367692263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 77 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 331 134 $ Poids 52 % |
| 2 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 146 m · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 284 759 $ Poids 46 % |
| 3 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 632 m · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 326 494 $ Poids 22 % |
| 4 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 934 m · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 288 793 $ Poids 15 % |
| 5 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 899 $ Poids 5 % |
| 6 | 328, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 354 $/m²) 110,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 753 $ Poids 3 % |
| 7 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 192 336 $ Poids 1 % |
| 8 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 914 $ Poids 0 % |
| 9 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 226 918 $ Poids 0 % |
| 10 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 313 994 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.